[부동산정책] 디딤돌 대출 받는 방법? 쉽게 알려드릴게요 (한도, 금리, 대출대상, 대상주택, 장단점

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디딤돌대출 이란

 

주택도시기금에서 운영하는 대출로
나라 운영으로 시중은행보다 이자가 낮아요!!

 

자! 그럼 본격적으로 디딤돌대출을 알아볼까요?

 

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대출 가능 대상

!! 대출을 받을 수 있는 사람은 아래의 조건이
모두 해당해야 해요 !!

1. 주택매매를 체결한 사람

2. 민법상 성년인 세대주

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택

4. 다른 주택담보대출 이용하지 않는 사람

5. 배우자 합산 소득 연 6천만원 이하(원천소득!!)

→ 단, 예외가 있으니! 생애최초 / 신혼 / 2자녀이상은 7천만원 이하!

6. 순자산가액은 4.58억 이하(2022년 기준)

→“순자산가액 = (동산 / 부동산 / 금융자산) – 대출액”
으로 대출제외 순자산이라고 보시면 됩니다!

7. 신용도! (개인마다 은행에서 확인이 필요해요)

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대상주택

 

1. 전용면적 85m2 이하 주택
(단, 수도권 제외 읍 또는 면 지역은 100m2 이하!)

→ 여기서 잠깐! 전용면적은 무엇인가??
일반적인 아파트에서85m2 면적은 34평을 의미하며
면적에 대한 부분은 아래 '84타입 정리' 글을 참고해주세요~

2022.12.20 - [부동산개념] - [부동산개념] 아파트 84타입 vs 오피스텔84타입 면적(평수) 차이점 아시나요?! (아파트면적, 평, 평형, 평단가)

2. 주택평가액 5억원 이하 대상이어야 해요

→ 주택평가액은
① 한국부동산원가격 vs KB시세 중 유리한 것
② 시세(호가) vs 매매가 중 낮은 금액

①, ② 중 유리한 것으로 선택하면 된 답니다

 

 

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대출한도

요즘 같은 시기에 대출한도 매우 매우 중요하죠
핵심은 DTI와 LTV 중 작은 금액으로 선정해요!
(우리에게 불리하죠..)

1. DTI 60% 이내

2. LTV 70% 이내

3. 최고 2.5억원 이내 (단, 신혼가구 2.7억원 이내, 2자녀 이상일 경우 3.1억원 이내 가능!)

 

 

 

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대출금리

 

디딤돌대출은 역시 금리때문에 알아 보죠!

핵심은 이 금리가

고정금리 or 5년 변동금리라는 점이에요.

 

여기서 우대금리는 1. 중복불가, 2. 중복가능

두 가지 Case로 나뉘며,

금리는 최소 1.5% ~ 최대 3.0%까지 설정이 가능해요!
(안 좋아도 3%라니!!)

Case.1 중복 불가 우대금리

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0.2%p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

Case.2 중복 가능 추가 우대금리

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

- 가입기간 1년 ↑ / 12회차 ↑ 납입: 연 0.1%P 우대

- 가입기간 3년 ↑ / 36회차 ↑ 납입: 연 0.2%P 우대
(단, 대출접수일 6개월 이내 일괄 납부 경우 우대금리 회 차 인정대상에서 제외, 선납은 포함)

- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소예치금액 납
(지역별은 청약가입시 or 대출접수일의 주민등록지 기준)

② 부동산전자계약체결(22.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p,
1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규분양주택가구(준공 전 분양아파트 or 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결가구) 0.1%p

 

 

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자! 그럼 장/단점으로 총정리 해볼까요?

 

디딤돌 대출의 장점

 

1. 금리가 매우 싸다!! (1.5 ~ 3.0%)


→ 최대인 30년으로 해도 3% 금리 쌉가능!


2. 고정금리 or 5년 변동금리이다!!

디딤돌 대출의 단점

 

1. 대출을 받기 위한 조건이 너무 까다롭다!!

: 특히, 소득수준제한 신혼 맞벌이도 7천만원 이하
는 대출 받기 참 까다로운 요인인 거 같습니다.

또한 ① 무주택 세대주에, ② 순자산 규모가 작아야
하는 부분도 마찬가지이구요




2. 대출한도가 낮은 것도 단점입니다.

: 신혼부부 Max 대출 가능 금액이 2.7억원이지만,
경기도권 신축 아파트를 5억이라 가정하였을때도

2.3억원의 여유자금이 필요한 만큼
한도가 낮은 것도 단점이라고 볼 수 있습니다.