[부동산개념] 아파트 84타입 vs 오피스텔84타입 면적(평수) 차이점 총정리! (아파트면적, 평, 평형, 평단가)

아파트 / 오피스텔 같은 84타입(m2)이지만
실제 면적(평)는 다르다는 점 아시나요?!
부동산 가격비교/매매시 반드시 알아야 하는

면적(평)

같이 알아보시죠!

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부동산 면적 용어

부동산의 면적 용어는 다음과 같이 6가지로 분류 합니다.

① 서비스면적: 발코니 면적

② 전용면적(평): 아파트, 오피스텔에서 기준이 되는 실제 거주공간의 면적

③ 주거공용면적: 공용 공간(계단, 복도 등)의 면적

④ 기타공용면적: 단지 내 관리사무소, 노인정, 주차장 등의 면적

⑤ 공급면적(평형): 전용면적(②)+공용면적(③) 을 합한 면적

⑥ 계약면적: 공급면적(⑤)+기타공용면적(④) 을 합한 면적

※ 평형: '평형'은 공급면적(⑤)을 나타내는 단위로 '평(②)'과 다르니 참고해주세요~

여기서 아파트 / 오피스텔의 분양면적은 각각

아파트: 주택법에 따라 공급면적(⑤, 전용+공용)을
오피스텔: 건축법에 따라계약면적(⑥, 전용+공용+기타공용)을

분양면적으로 이야기 합니다!

여기서 ②+α의 유/무 차이로
아파트 vs 오피스텔 면적(평)의 차이가
발생하는 것 입니다!!

아래 송도 THE SHARP의 예를 들어볼게요!!

 

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실제 비교(면적-평 비교)

송도 THE SHARP

(센트럴시티, 마스터뷰, 아크베이)

보시는 것처럼 아파트의 면적(평)은
전용면적(②)에 서비스면적(α)이 더해지지만,
오피스텔은 그렇지 않습니다.


① 센트럴시티: 약 25평(18.2평+7평)

② 마스터뷰: 약 34평(25.7평+9평)

③ 아크베이: 약 25평(25.7평+없음)


그렇기에 부동산 가격 비교시에
네이버부동산/호갱노노에서 보시는


아파트 / 오피스텔 같은 84타입(84m2)의
가격비교는
반드시 평수 기준 평단가로 하셔야 합니다!!

 

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실제 비교(평단가)

킨텍스원시티

오로지 평단가에 대해서만
킨텍스원시티의 예를들어 비교 해보면


아파트: 15.2억 / 84타입 = 약34평(84.5m2=25.6평+ 8.4평가정)
↓
평단가: 4470.6만 (15.2/34평)

오피스텔: 10.5억 / 84타입 = 25.7평(84.9m2)
↓
평단가: 4081.3만 (10.5/25.7평)

위에서 보시는 것처럼
아파트 평단가가 470만원 가량 높네요


아무래도 아파트 선호도
(취득세, 관리비 차이, 국민평수 등)
에 따라 아파트 가격이 더 높으나


같은 84타입이 5억의 가격 차이는
위와 같은 아파트 / 오피스텔의 면적 차이를
꼭 인지하여 비교하셔서
좋은 부동산 매매하시기 바랍니다!!